İstanbul'da Ev Alırken Satıcının Temsilcisiyle Değil,
Kendi Danışmanınızla Masaya Oturun.
Tıpkı bir davada karşı tarafın avukatına güvenemeyeceğiniz gibi; gayrimenkul alırken de satıcı emlakçısına güvenemezsiniz. Biz portföy satmıyoruz; İstanbul genelinde tapu haciz riskini, iskanı ve deprem zemin durumunu sizin adınıza denetleyip en dip fiyata pazarlık yapıyoruz.
Beğendiğiniz Evi veya Aradığınız Kriterleri Bize İletin
İstanbul genelinde aradığınız bölgeyi veya bulduğunuz ilan linkini yazın, tapu ve imar durumunu inceleyelim.
WhatsApp'a Yönlendiriliyorsunuz!
Talebiniz WhatsApp mesaj formatında hazırlandı. WhatsApp açılmazsa aşağıdaki butona tıklayabilirsiniz.
WhatsApp'ı AçNasıl Bir Davada İki Tarafın Kendi Avukatı Varsa, Gayrimenkulde de Öyle Olmalıdır.
Bir mahkemede karşı tarafın avukatının sizin lehinize hareket etmesini beklemezsiniz. Mevcut gayrimenkul sisteminde satıcının mülkünü pazarlayan aracı hem satıcıdan hem alıcıdan komisyon alır. Bu apaçık bir çıkar çatışmasıdır.
Geleneksel Satıcı Emlakçısı
Önceliği ev sahibini memnun etmek ve portföyünü satmaktır
- Sadece kendi portföyünü över: İstanbul'daki alternatifleri değil, elinde satılmayı bekleyen sınırlı evi pazarlar.
- Kusurları gizleme eğilimi: İskan yokluğu, tapudaki ipotekler, kaçak teras veya zemin problemlerini sormazsanız söylemez.
- Yüksek fiyat satıcının çıkarınadır: Fiyat ne kadar yüksek satılırsa alacağı komisyon o kadar artar.
- Suni baskı uygular: "Başka alıcı da kapora getirmek üzere" diyerek alıcıyı aceleye sürükler.
Bağımsız Alıcı Temsilciniz
- Portföysüz & Bağımsız Filtreleme: Kriterlerinize uygun tüm ilanlar (sahibinden, emlak ofisleri, banka) taranır.
- Tüm Kusurları Ortaya Çıkarma: Tapu haciz kayıtları, belediye imar dosyası ve deprem raporu masaya yatırılır.
- Alıcı Lehine Sert Pazarlık: Bölgedeki gerçek tapu satış rakamlarıyla fiyatı en dip seviyeye indiririz.
- "Bu Evi Almayın" Diyebilen Güvence: Riskli veya kusurlu mülkte sizi korumak için gerekirse alımı iptal ederiz.
5 Aşamalı Güvenlik Kalkanı: Evi Almadan Önce Neleri İnceliyoruz?
Bir gayrimenkul satın almak hayatınızın en büyük yatırımlarından biridir. Hukuki ve teknik denetim yapmadan imzalanan tapu senetleri telafisi imkansız zararlar doğurabilir.
Tapu & Hukuki Durum
Tapu kütüğündeki görünmeyen yasal ipotekleri ve engelleri temizleriz.
- Banka ipotekleri, icra ve haciz şerhleri
- Aile konutu şerhi ve miras çekişmeleri
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti ayrımı
- İntifa hakkı ve hisseli tapu kısıtlamaları
Belediye & İmar Dosyası
İlgili ilçe belediyesindeki onaylı mimari projeyi arşivden inceleriz.
- Yapı kullanım izin belgesi (İSKAN) durumu
- Kaçak çatı, teras ve otopark ilaveleri
- Belediyeden yıkım kararı veya para cezası teyidi
- Gerçek net ve brüt metrekare ölçümleri
Deprem & Yapı Güvenliği
İstanbul için hayati önemdeki statik ve zemin durumunu irdeleriz.
- 1999 ve 2018 deprem yönetmeliği statüsü
- İlçe/mahalle zemin sınıfı ve fay hattı mesafesi
- Kentsel dönüşüm veya riskli yapı kaydı var mı?
- Zemin kat kolon/kiriş kesilme şüphe denetimi
Gerçek Değerleme & Pazarlık
İlanlardaki şişirilmiş hayali rakamları gerçek piyasaya çekeriz.
- Son aylardaki tapu fiili satış rayiçleri
- Satıcının aciliyeti ve ilan geçmişi analizi
- Alıcı adına soğukkanlı ve profesyonel müzakere
- Gerçek kira getirisi & amortisman süresi
Tapu Devri & Güvenli Ödeme
İmza ve para transferi anında hiçbir sürprizle karşılaşmazsınız.
- Takasbank / Güvenli Tapu ödeme kurgusu
- Rayiç bedel ve vergi hesaplamalarının kontrolü
- Mevcut kiracının tahliye taahhütnamesi teyidi
- Tapu randevusu ve imza gününde fiziksel refakat
Bulduğunuz Bir Ev mi Var?
Satıcıyla temas kurmadan önce ilan linkini bize iletin. Tapu ve belediye risklerini önceden raporlayalım.
4 Adımda Stressiz ve Sıfır Riskli Ev Edinimi
Siz hayalinizdeki yaşamı tanımlayın, teknik araştırma, bürokrasi ve çetin pazarlık süreçlerini uzmanına devredin.
1. İhtiyaç Analizi
Bütçeniz, yaşam tarzınız, yatırım hedefleriniz ve lokasyon öncelikleriniz netleştirilerek arama stratejiniz kurulur.
2. İstanbul Geneli Tarama
Portföy kısıtı olmadan sahibinden, emlak ofislerinden ve kapalı ağlardan en iyi alternatifler filtrelenir.
3. 360° Risk Taraması
Beğendiğiniz evin tapu haciz kayıtları, belediyedeki onaylı projesi ve iskanı yerinde incelenip raporlanır.
4. Pazarlık & Güvenli Devir
Satıcı ile alıcı lehine sert pazarlık yürütülür, Takasbank güvenli para transferiyle tapu teslim alınır.
Sadece Alıcının Tarafında Olmanın Somut Sonuçları
İstanbul genelinde güvenle mülk edinen danışanlarımızın tarafsız yorumları.
"Tapudaki 1.4 Milyonluk Gizli Haczi Ortaya Çıkardılar"
"Kadıköy Moda'da çok beğendiğimiz bir daire için kapora vermek üzereydik. Alıcı Temsilcisi tapu kütüğünü incelediğinde müteahhidin eski taşeronundan kalan büyük bir icra şerhi tespit etti. Emlakçı 'hallolur' demişti ama bizi yıllar sürecek bir davadan kurtardılar."
"Fiyatı 950.000 TL Aşağıya İndirdiler"
"Sarıyer'de satıcının ve emlakçısının 'kesinlikle son rakam' dediği 14.500.000 TL'lik evi, danışmanımız sokaktaki gerçek satış istatistiklerini masaya koyarak 13.550.000 TL'ye bağladı. Danışmanlık bedelinin katlarca fazlasını pazarlık masasında geri kazandık."
"Kaçak Çatılı Dubleksi Engellediler"
"Göktürk'te çok beğendiğimiz bir çatı dubleksinin belediye projesi incelendiğinde üst katın tamamen projeye aykırı ve iskansız inşa edildiği ortaya çıktı. Alıcı Temsilcisi açıkça 'Bu evi almayın' diyerek bizi büyük bir mağduriyetten korudu. Kendilerine teşekkür borçluyuz."
Sıkça Sorulan Sorular
Bağımsız gayrimenkul alıcı danışmanlığı hakkında aklınıza takılan sorular.